شراء العقارات للاستخدام الخاص في تركيا ليست عملية معقدة كما قد تتخيل.
غالباً ما يكون هذا الإجراء في تركيا أبسط بكثير من معظم البلدان الأوروبية الأخرى.
يمكن للأجانب شراء الأراضي والممتلكات في تركيا تحت أسمائهم بشرط أن ألا تكون العقارات موجودة في مناطق عسكرية مقيدة وعندما يحين وقت البيع ،يمكن تحويل عائدات البيع إلى خارج تركيا بدون اي قيود.
المالك الجديد للممتلكات يتلقى “سند الملكية” (Tapu) باللغة التركية.الطابو هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار.
يعد مكتب تسجيل الأراضي ، وهو وزارة الخارجية ، هو السلطة الوحيدة لنقل سند الملكية إلى اسم المشتري.
لا يوجد شخص أو سلطة أخرى قادرة على نقل سند الملكية إلى اسم المشتري.. يمكن نقل سند الملكية بمجرد التحقق من أن العقار يفي بجميع المتطلبات الضرورية.
الاجراءات
عندما تقرر شراء العقار الخاص بك ، الخطوة الاولى تبدأ بالبدء بفتح حساب في البنك حيث سيسعد موظفو تيركيش ريفيرا هومز بمساعدتك في فتح حساب مصرفي في أحد البنوك المحلية.
يعطي المشتري “التوكيل” للمستشارين لدينا في الشركة ، ويأذن لهم للقيام بجميع الإجراءات اللازمة للشراء كما توفر شركتنا للمشتري خدمات ما بعد الشراء.
عادة ما يتضمن التوكيل ترخيصًا لشراء / تسجيل العقار باسم المشتري ، للحصول على “تقرير إكمال” العقار ، والتسجيل الرسمي لعدادات المياه والكهرباء ، والتأمين على الممتلكات ، وتسجيل الممتلكات في دائرة البلدية ، دفع الضرائب المحلية ، الخ …
بعد ذلك مالك العقار / المطور والمشتري يوقعان على “عقد البيع” أمام كاتب العدل . حيث تعد هذه وثيقة رسمية تنص على جميع البيانات الشخصية للبائع والمشتري ، وتفاصيل وسعر العقار ، وشروط الدفع ، وتاريخ العقد ، والشروط الخاصة … الخ …
ومن ثم يتم تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري لبدء إجراءات الإذن العسكري (عادة ما تستغرق هذه العملية عدة أشهر). إذا لزم الأمر ، فإن جميع الأعمال الورقية ستتم من قبل شركتنا وسيتم دفع جميع المصروفات الإضافية من قبل المشتري.
بمجرد الحصول على إذن من الجيش ، يذهب مالك / المطور العقاري والمشتري (أو ممثلوهم القانونيون) إلى مكتب السجل العقاري لنقل سند الملكية إلى اسم المشتري.
طابو
هذا هو توثيق قانوني لملكية الممتلكات (سند الملكية).
يجب طلب Tapu(الطابو – سند الملكية) من (مكتب السجل العقاري) .
التطبيق ممكن على حد سواء من قبل المشتري والبائع.
الطابو يتوفر غالباُ باللغة التركية, يرسل مكتب السجل العقاري الطلب والبيانات والمساحة إلى المقر العسكري المختص. وقد تأخذ هذه العمليه مدة شهرين.
بناء على توصية إيجابية من المقر العسكري ، نحتاج إلى نسخة من جواز سفرك ، وأسماء والديك و 4 صور بحجم جواز السفر. مطلوب منك أيضاً دفع ضريبة الشراء والتأمين على الزلازل ، بعد ذلك يقوم مكتب السجل العقاري بتحويل العقار لك كمالك جديد في السجل العقاري ، وعندها تأخذ فورا الطابو في الذي يثبت انك نملك هذا العقار وانه قد اصبح تحت اسمك .
نقل الملكية
على العكس من معظم البلدان الأوروبية ، لا يتم تنفيذ اجراءات التسجيل في سجل الملكية في تركيا من قبل كاتب العدل ، ولكن من قبل مسؤول في إدارة التسجيل العقاري. يوجود شرط قانوني لكلا الجانبين (البائع والمشتري) أن يكونا حاضرا في عملية التسجيل ونقل الملكية. ومن الممكن أيضاً تفويض شخص آخر عن طريق إعطاء توكيل رسمي عند كاتب العدل. تسليم سند ملكية النقل لا يتطلب تدخل كاتب العدل العام فى تركيا. بعدها يصدر اثبات الملكية للعقار الذى يسمى الطابو .
“ضريبة نقل الملكية تبلغ 4٪ من قيمة العقار المذكورة في الطابو. يتم دفعها في أحد بنوك تركيا في وقت النقل. وفيما يتعلق بقانون العقارات في تركيا فإن رسوم المشترين (رسوم السمسار) هي 3٪ ( وتبلغ تكلفة الشراء الإجمالية حوالي 8٪ بناءً على سعر بيع العقار) “.
التوكيل الرسمي
ننصح عملائنا بإعطاء توكيل رسمي للوكيل العقاري أو المحامي من أجل تسهيل إجراءات ؛ الشيكات العسكرية ، والإفراج عن سندات الملكية من مكتب سندات الملكية وتسجيل سند الملكية في مكتب كاتب العدل. تستغرق عملية “التوكيل الرسمي” حوالي ساعتين ويجب أن تتم في مكتب كاتب العدل في تركيا.
سيقوم مستشارونا بتوفير المساعدة اللازمة.
يجب ملاحظة أن التوكيل الرسمي يمنعك من السفر إلى تركيا عدة مرات خلال عدة أسابيع / أشهر بينما تستمر عملية شراء العقارات في تركيا.
أيضًا يرجى العلم أن منحنا التوكيل الرسمي أو توكيل محامٍ لا يمنحنا أو يدعي المحامي أي مطالبة بشأن ممتلكاتك في تركيا ، بل سيكون اسمك وصورتك على سندات الملكية.
نعمل بالنيابة عنك بموجب (التوكيل الرسمي ) داخل حدود مقاطعة أنطاليا أو مدن أو قرى مدينة أنطاليا أو الأحياء التي نعمل ضمنها سنقوم بشراء لك أي نوع من العقارات، بصرف النظر عما إذا كانت هذه العقارات مقسمة إلى أسهم أم لا وبغض النظر عما إذا كانت هذه العقارات تخضع للرهن أم لا ؛ لشراء الأسهم والتقسيمات المستقلة مع ملكية عمارات أو ملكية في أي نوع من العقارات التي تحدها مناسبة لك وقادر على دفع ثمنها ؛ ولتسجيل التوكيل الرسمي الذي بموجبه يمكننا العمل بالنيابة عنك يجب ان يجب في مكاتب تسجيل الملكية المحلية و بحضور مسؤولي سجل الملكية وتوقيع هذا التوكيل .
وايضا التوكيل الرسمي سيكون لدفع الضرائب المفروضة على العقارات أو الأسهم في العقارات التي سنحصل عليها من خلال الشراء ؛ وذلك لتمثيلنا بالنيابة عنك أمام مكاتب الضرائب المالية ومكاتب الضرائب العقارية ومديريات المالية وغيرها من السلطات العامة ذات الصلة ؛ وسيتم وضع وتوقيع وتقديم أي طلبات مكتوبة وإعلانات وإقرارات ضريبة العقارات والمستندات الأخرى ذات الصلة ، لدفع الضرائب الناتجة ، وتقديم الإقرارات الضريبية لزيادة القيمة ، وإيداع أموال الضمان العقاري واستلام الأموال للبائع، لاسترداد المبالغ الضريبية المدفوعة الزائدة ، لجمع الأموال والأشياء الثمينة بالنيابة عنك ، وايضاً لرفع الاعتراضات ضد الضرائب ، للوصول إلى تسوية ، من قبل لجان الاعتراض الضريبي ، لقبول مذكرة البطلان بموجب قانون الإصلاح الزراعي ، لتوقيع 1605 مستندات ، وتصحيح الأخطاء المتعلقة بالأسماء والألقاب والقيام بجميع أنواع تصحيحات التصنيف ، لإصدار أو تقديم أي بيانات أو موافقات على مكاتب تسجيل الملكية / مكاتبنا الضريبية ، ومكاتب الضرائب ، والبلديات وتفويض الصلاحيات الممنوحة أعلاه لأطراف ثالثة وإلغاء هذه الصلاحيات.
الأذونات
بالاذونات يعني إنهم مخولون بتطبيقها امام قائد الحامية ، قائد قيادة الجيش ، مكاتب الأمن ، رئيس العقارات الوطنية ، مكاتب الحكومة المحلية ، الحكومات ، البلديات والمكاتب الرسمية للحصول على إذن بالنيابة عنك بصفتك المالك القانوني للعقار الذي سنشتريه لك في تركيا.
وأيضاُ مخولون بتوقيع وثائق التصريح ومصرح لهم بدفع رسوم التصريح والرسوم والضرائب المطلوبة. إذا كان هناك مدفوعات زائدة ، فيسمح لهم أيضًا بحيازة المبالغ المستردة من الرسوم، وتلقي الإيصالات باسمنا ، للحصول على تصريح إقامة باسمك .
اشتراكات الكهرباء والماء
هم مخولون أيضاً لتوصيل الكهرباء والماء . كما يحق لهم التقدم إلى المكاتب الرسمية مثل TEK و TEDAS و TEIDAS و TEIAS و البلدية .
يحق لهم ترتيب المستندات والتوقيع عليها بشأن الاتصالات بصفتهم مندوبينا.
يحق لهم ترتيب اشتراكات الكهرباء والماء ، وترتيب اتفاقيات الاشتراك ، ومصرح لهم بدفع الودائع واستعادتها ، ويمكنهم فتح المياه والكهرباء للاستخدام ويمكنهم دفع جميع الضرائب والرسوم والنفقات المطلوبة حول هذه الوصولات وأيضًا يحق لهم استلام الإيصالات باسمنا ، والمصرح لهم بتوصيل ساعات المياه والكهرباء ، والمصرح لهم بنقل اشتراكات الكهرباء والماء باسمنا والمصرح لهم بالتسجيل أو الاشتراكات.
التأمين: التأمين ضد زلزال الأرض إلزامي في تركيا.
إلغاء الرهن العقاري
هم مخولون بإلغاء جميع القروض العقارية أو بعضها على العقار الموجود في تركيا ، مسجّل بإسمك ، ومخولون لتغيير شهاداته أو أوامره ، ومصرح لهم بالتوقيع على جميع المستندات ، أو ملكية مستندات والمستندات الأخرى للإلغاء واستلام مبالغ للرهن.
الرهن العقاري
يؤذن لهم بتأسيس رهن عقاري للعقار الموجود في تركيا لصالحنا وللدفاع عن حقوقنا بشأن شروط الرهن ، و مرخص لهم بتأسيس رهن عقاري بأي درجة ، ومصرح لهم بتثبيت الرهون العقارية الخاصة بنا ، ومخولين بمتابعة جميع الأعمال المطلوبة حول الرهن ، ومصرح لهم بتسجيل الرهن في مكاتب التسجيل ومخولين بالتوقيع على جميع المستندات المتعلقة بموضوع الرهن.
هل ما زلت بحاجة إلى المساعدة؟
إذا لم تجد إجابة عن سؤالك ، فيرجى الاتصال بنا وسيسعدك أحد أعضاء فريق دعم العملاء لدينا.
