+90 2422 30 23 88

زيادة بناء المشاريع العقارية في إسطنبول و تحليل الأسعار للعامين 2016 – 2011

زيادة بناء المشاريع العقارية في إسطنبول مع تحليل الأسعار لعامين 2016 – 2011 

أرتفاع الأسعار العقارية في أسطنبول

بالرغم من أضرابات العام الماضي فقد أشاد الكثير من النجاح في إسطنبول .  حيث مازالت العقارات الاستثمارية عالية في أسطنبول على قوائم المستثمرين المحليين والأجانب. وقال نايت فرانك العام الماضي بأنه قد عقدت تركيا الفرص لمشتري العقارات. واضاف “في المدى الطويل، من المرجح أن تبقى على رادار المستثمرين، نظرا للأساسيات الكامنة للسوق وراء الطلب القوي ضد مجموعة انخفاض العرض في تركيا”.

كما وضعت تلغراف تركيا في قائمة أفضل 20 مدن في العالم لشراء الممتلكات في وقت مبكر من العام

الأرقام تبين لنا أنه على الرغم من الاضطراب الاقتصادي والسياسي الإقليمي والعالمي، فأن الملكية في اسطنبول قد نمت في القيمة بنسبة 42٪ بين عامي 2011 و2016. وهذا المعدل يشمل المساكن غير القانونية حيث تستعد للتجديد الحضري وكذلك الخصائص الأكثر بذخ في المدينة

protected

الخريطة أعلاه تظهر أسعار العقارات في اسطنبول اعتبارا من ديسمبر 2016. وأعلى ارتفاع في قيمة العقار في كاديكوي (التي تستطيع أن ترى في وسط الجزء السفلي من الخريطة)، حيث ارتفعت الأسعار بمعدل 96٪. وتأتي بعدها من حيث المدن الكبيرة الأخرى من حيث ارتفاع الأسعار هى ساريير، مع 80٪ مكاسب، وبشكتاش مع 76٪.

ملاحظة:بحسب  تقلبات أسعار العملاتفألاسعار جميعها بالدولار. نلاحظ أيضا أن المتوسط هو فقط ما يلي: كل منطقة موضحة أدناه لديها مجموعة كبيرة من الممتلكات أبتدأ من شقق غرفة وصالة حتى شقق بانتهاوس باهظة الثمن

protected2

كاديكوي

kadikoy

تقع على الشاطئ الشمالي لبحر مرمرة حي كاديكوي، تواجه وسط المدينة على الجانب الأوروبي التاريخي. وتعتبر المركز التجاري و النقل بين مواطني الطبقة الوسطى التركية ،بما في ذلك مشاريع الإسكان البناء الجديد والتحسينات الأخيرة في البنية التحتية -فقد أصبح مكان مرغوب فيه للمسافرين وهى مدينة السفر عبر مضيق البوسفور وفي المستقبل القريب سوف تصبح المدينة في طريقها  إلى. أكبر المؤسسات المالية في تركيا، فضلا عن أن يصبح مركزا إقليميا لعدد من الشركات. ونتيجة لذلك، والبنية التحتية المزدهرة في هذا الجزء من المدينة، مما دفع الأسعار صعودا وتحويل المنطقة مرة واحدة إلى مركز عالمي الحديث.

في ديسمبر 2011،كان متوسط سعر الشقة في كاديكوي 161 الف دولار بحلول ديسمبر كانون الاول عام 2016، تضاعف نفس الشقة تقريبا في القيمة إلى 318 الف دولار – الزيادة في الأسعار 96٪ من حيث القيمة الدولارية.

لماذا الاستثمار في كاديكوي؟

متوسط السعر في عام 2011 للشقة 100 متر وصل 162,500 الف دولار

في 2016 لنفس المساحة 100 متر وصل السعر الى 318,641 الف دولار

فوصلت نسبة نمو الأسعار بين عامين 2011 و 2016 الى نسبة 96%

تأجير العائد: 5.9٪

تأجير فترة الاسترداد: 17 عاما

ساريير

ساريير هو حي في شمال مدينة زكريا كوي على الجانب الأوروبي. مع سواحلها الطويلة، منطقة شعبية مع زوار يأتوا لقضاء عطلة نهاية الأسبوع و الذين يرغبون في المحيط  الطبيعي بعيدا عن وسط المدينة.  وبسبب قربها من البوسفور أصبحت أكثر رواجا.

مثل كاديكوي، تضاعفت الأسعار في ساريير تقريبا في السنوات الخمس التي سبقت عام 2016. فقد بيعت عقارات في ساريير بيعت بمبلغ 149375 $ في عام 2011. وفي عام 2016 الممتلكات المتوسط كانت 268،960 $ – أي بزيادة قدره %80

saryier

لماذا الاستثمار في ساريير؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 149.375 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 268.966 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  80%

– تأجير العائد: 4.8٪

تأجير فترة الاسترداد: 21 سنوات

بيشكتاش

ينتشر حي بشيكتاش على طول الشاطئ الأوروبي في المدينة. تحدها ساريير شيشلي، وتشمل المنطقة الوسطى الضواحي الراقية مثل ليفانت  ، فضلا عن بعض القصور الأكثر شهرة في المدينة.

بين عامي 2011 و 2016، ارتفعت الأسعار بنسبة 76٪، مع متوسط الملكية في بشكتاش مع ارتفاع من 187500 إلى 330000 ألف دولار

لماذا الاستثمار في بشيكتاش؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 187.500 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 330.000 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  76%

تأجير العائد: 5.8٪

تأجير فترة الاسترداد: 20 سنوات

besiktas

أتاشهير

قد تلقت هذه المنطقة على الجانب الآسيوي من المدينة على قدر كبير من الدعاية في العامين الماضيين، بدون سبب: وقد تم إعادة تعميرها لتصبح مركزا ماليا في المدينة، مع مركز مالي ضخم قيد الإنشاء التي ستضم مقر القطاع المصرفي والمالي المنطقة.

فمن المستغرب أن الاهتمام الملكية سعر متوسط الملك  قد ارتفع من 124.375 الف دولار في عام  2011

إلى 210.340 في العام الماضي. انها بزيادة 69٪، أعلى من المتوسط ولكن مما لا شك فيه متواضعة بالمقارنة مع المكاسب في المستقبل.

لماذا الأستثمار في أتاشهير

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 124.375 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 210.345  الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  69%

تأجير العائد: 5.9٪

تأجير فترة الاسترداد: 17 سنوات

ataşehir

بهجةشهير

لا تزال بأسعار معقولة وذلك بفضل موقعها خارج وسط المدينة، على الجانب الأوروبي في إسطنبول ، أسعار العقارات  فيها معقولة في بهجيشهر والعقارات قيد الأنشاء تقترب من الأنتهاء. هي منطقة واسعة مع عائلات الطبقة المتوسطة والمهنيين ، ، بهجيشهر هي أختيار جيد  للمشترين الجدد.

ارتفعت الأسعار من 75.625 $ في عام 2011 إلى 120.690 $ في العام الماضي: هذا النمو بنسبة 60٪ ولا تزال الحصول على شقة في الطابق الأرضي من المناطق الرئيسية، هل يمكن أن نتوقع أن نرى نمو الأسعار الحاد في بهجيشهر في السنوات القليلة القادمة، حيث البنية التحتية  تربط هذا الجزء بشعبية كبيرة للمدينة في تحسن مستمر وزيادة الطلب. تتمتع بهجيشهر أيضا بالقرب والنقل الممتاز و وسائل الموصلات إلى مطار اسطنبول الجديد سيكون له تأثير الضربة القاضية على أسعار العقارات المجاورة عند إكتمالها

لماذا الاستثمار في بهجةشهير؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 75.625 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 120.690 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  60%

تأجير العائد: 5.9٪

تأجير فترة الاسترداد: 17 سنوات

bahcesehir

كوتشوكتشيكمجي

تقع في الحي الجنوبي من بهجيشهر، كوتشوكتشيكمجي تقع على الجانب الأوروبي في إسطنبول ، مساحتها حاليا قيد التطوير واسعة النطاق. ضخت الحكومة ملايين من أجل وسائل النقل السريعة

بين عامي 2011 و 2016، ارتفعت العقارات في كوتشوكتشيكمجي من 75.000 إلى  117.240 الف دولار وهو ما يمثل قفزة بنسبة 56٪ في القيمة. ومع ذلك، هذه المنطقة لديها طريق طويل لنقطعه من حيث التنمية المستقبلية ونمو الأسعار.

لماذا الاستثمار في كوجك جكمجة؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 75.000 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 117.241 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  56%

تأجير العائد: 5.6٪

تأجير فترة الاسترداد: 18 سنوات

kucukcekmece

إيوب

بين عامي 2011 و 2016 أسعار العقارات في أيوب أرتفعت بنسبة 53٪، من 81619 إلى 125199 ألف دولار. المنطقة الوسطى التي تمتد من القرن الذهبي على طول الطريق إلى البحر الأسود تشمل بعض الأحياء في الجانب الأوروبي من مناطق عريقة تاريخية ،وقد شييد فيها مباني جديدة حضارية والتي قد بدأت في الظهور في المنطقة، جنبا إلى جنب مع تحسين البنية التحتية، في بداية ما يتوقع أن يكون بعض من نمو الأسعار الأكثر ملاءمة في المدينة.

لماذا الاستثمار في إيوب؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 81.000 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 125.000 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  53%

تأجير العائد: 5.9٪

تأجير فترة الاسترداد: 17 سنوات

eyup

بويوكتشكمجي

بويوكتشكمجي في إسطنبول تعتبر بطيئة وثابتة ، بويوكتشيكمجي بالتأكيد المنافس. تقع خارج وسط المدينة، الملكية في بويوكتشيكمجي تبدأ بأسعار معقولة ارتفعت الأسعار بنسبة 52٪ بين عامي 2011 و 2016،  بين متوسط 56875 إلى 86552

موقعها خارج حدود المدينة  قد لا يعتبر منافسا شديدا مقارنا بالمناطق الأخرى التي تعتبر قريبا من مركز المدينة لكنها ما زالت في مسار صاعد، وينبغي أن تبدأ في الارتفاع بعد أكتمال جسر البوسفور في اسطنبول. كما أنها في متناول اليد من مطار اسطنبول الجديد، والتي سوف تؤثر على الأسعار في المستقبل

لماذا الأستثمار في بويوكتشيكمجي ؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 56.000 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 86.000 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  52%

تأجير العائد: 4.8٪

تأجير فترة الاسترداد: 21 سنوات

buyukcekmece

الفاتح

واحدة من أكثر المناطق الغنية تاريخيا في المدينة، وتقع على الجانب الأوروبي من اسطنبول، وعلى الجانب الغربي من منطقة القرن الذهبي. ضمن مناطق المقاطعة مثل اكساراي،تحتوي على البازار الكبير الشهير، وبازار التوابل. في حين انه قد تم تجديدها  مع أستمرارية التجديد في أجزاء أخرى من المدينة، للحفاظ على تاريخ المنطقة من قبل اليونسكو.

ارتفعت الأسعار فيها  بين المتوسط المدينة، من 89231 إلى 132132 بين عامين 2011 الى 2016

 

لماذا الاستثمار في الفاتح؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 89.231 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 132.132 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  49%

تأجير العائد: 5.3٪

تأجير فترة الاسترداد: 19 سنوات

fatih

غازي عثمان باشا

لا تزال الشقق في غازي عثمان باشا بأسعار معقولة تأتي في متوسط سعر 117241 أي بزيادة قدرها 47٪ في المتوسط لعام 2011  من 80000 المنطقة تقع في القرن الذهبي في اسطنبول حيث تجديد المباني فيها يجري بسرعة فائقة. تجذب الطبقة الوسطى من المهنيين الأتراك  حيث ان العقارات في متناول اليد من وسط المدينة وبأسعار مناسبة. ومن المرجح بأن تنمو أسرع مع استمرار تطوير وتحسين البنية التحتية,.

لماذا الاستثمار في غازي عثمان باشا؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 80.000 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 117.241 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  47%

تأجير العائد: 5.6٪

تأجير فترة الاسترداد: 18 سنوات

gaziosmanpasa

 

كايتنهاني

تقع داخل المدينة في إسطنبول ، كاغيتهاني تشهد تغيرا هائلا كما تستثمر الحكومة بكثافة في البنية التحتية المحلية وتهدم المساكن غير قانوني. وتقع على الجانب الأوروبي وهى بالقرب من شيشلي، والتي تضمن وحدها نمو الأسعار في المستقبل.

نمت بين عامي 2011 و 2016 أسعار العقارات كايتهاني  بنسبة 42٪  – من 79303 إلى 112759

الف دولار

لماذا الاستثمار في كاغيتهاني ؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 97.000 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 112.241 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  42%

تأجير العائد: 5.3٪

تأجير فترة الاسترداد: 19 سنوات

kagit

بايرام باشا

. وتقع على الجانب الأوروبي  في إسطنبول ، جنبا الى جنب مع مناطق الاثرياء مثل  بيوغلو، ومن المتوقع أن تكون لها تأثير كبير على أسعار العقارات

لماذا الاستثمار في بايرام باشا ؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 73.000 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 100.000 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  35%

تأجير العائد: 5.6٪

تأجير فترة الاسترداد: 18 سنوات

bayrampasa

بيليكدوزو

تعتبر نمو أسعار العقارات فيها بنسبة 35٪ خلال فترة خمس سنوات، حيث ارتفعت من متوسط سعر 68750 إلى 93103 الف دولار. وأبقت مموعة من المساكن في مناطق مجاورةمنخفضة، والذي هو خبر ممتاز للعمال الأتراك ذوي الدخل المنخفض الذين يرغبون في التملك، ولكن ليس جيد بالنسبة للمستثمرين

لماذا الاستثمار في بيليكدوزو؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 68.750 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 93.103 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  35%

تأجير العائد: 5.6٪

تأجير فترة الاسترداد: 18 سنوات

beylikduzu

إيسينيورت

إيسينيورت هى مجال آخر حيث مجموعة كبيرة من المساكن الرخيصة قد تبطىء حركة أسعار العقارات. نمت بين عامي 2011 و 2016 قيمة العقارات بنسبة 22٪، من 59375  إلى 72414الف دولار. وجود فائض كبير من العقارات في السوق وسمعة كبيرة باعتبارها منطقة ذات الدخل المنخفض ليس من المتوقع بأن تكون من ضمن متوسط دخل العقارات في المدينة مستقبلا

لماذا الاستثمار في إيسينيورت؟

متوسط سعر العقار في 2011  لمساحة 100 متر سعر 59.375 الف دولار

متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 72.414 الف دولار

نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016  22%

تأجير العائد: 5.3٪

تأجير فترة الاسترداد: 19 سنوات

Compare listings

قارن