يجمع حي بلاط في إسطنبول بين التاريخ والطابع المعماري، وهو حيّ محميّ من اليونسكو، يتطور دون أن يطمس معالمه المعمارية. موقعه الاستراتيجي، وطاقته الإبداعية، تجعله مرشحًا رئيسيًا للاستكشاف الثقافي والاستثمار الحكيم.
بينما يُنعش التجديد الحضري شوارعه المتهالكة، تمنع الإدارة الدقيقة عمليات التحديث من اقتلاع جذورها التي تُضفي على بلاط روحها. مع ذلك، ومع ارتفاع مكانة المنطقة السياحية، وجاذبية Airbnb، وجاذبية العقارات التاريخية، والحوافز الحكومية، فإن بلاط على أهبة الاستعداد لنهضة إسكانية.
نقطة رئيسية حول حي بلاط في إسطنبول
الموقع: حي تاريخي على الجانب الأوروبي من إسطنبول، بالقرب من القرن الذهبي، يتبع منطقة الفاتح الرسمية. يربط شارع فادينا حي بلاط بمنطقة فنر، التي تُعد أيضًا وجهة سياحية شهيرة للجولات سيرًا على الأقدام والعمارة القديمة.
التراث: تشتهر بتاريخها المتعدد الثقافات، بتأثيرات يهودية وأرمنية ويونانية.
– السياحة: تشتهر بمنازلها الملونة التي تعود إلى العصر العثماني وشوارعها المرصوفة بالحصى، وتجذب السياح الباحثين عن تجارب أصيلة، مليئة بالمقاهي العصرية ومتاجر التحف والمعارض الفنية وأماكن تصوير الشوارع.
– الإسكان: تشهد المنطقة عملية تجديد عمراني بفضل السياحة والتجديد الحضري. وتشهد أسعار العقارات ارتفاعًا ملحوظًا، لا سيما للمنازل المُجددة، وهي لا تزال في متناول اليد أكثر من المناطق المركزية مثل بيوغلو أو شيشلي. وتجذب المنطقة المستثمرين المحليين والأجانب الباحثين عن فنادق بوتيك، أو شقق Airbnb،
1- القيمة التاريخية:
يشتق الاسم من كلمة “القصر” اليونانية. في أواخر القرن الخامس عشر، دعا السلطان بايزيد الثاني الجاليات اليهودية السفاردية الهاربة من إسبانيا لتأسيس بلاط كحي يهودي نابض بالحياة في القسطنطينية، بما في ذلك مدينتي أهريد ويانبول العريقتين.
مع مرور الوقت، وجد الأرمن واليونانيون والبلغار والأرثوذكس الروم مساكن لهم هنا، حيث تداخلت مع معتقداتهم الدينية، وكنائسهم، ومساجدهم، ومعابدهم اليهودية.
لكن اضطرابات القرن العشرين شردت العديد من الأقليات، محوّلةً بلاط إلى جيب ذي أغلبية مسلمة من الطبقة العاملة. في الوقت الحاضر، لا تزال بلاط تحمل آثارًا تاريخية، وهي، إلى جانب حي “فنر” المجاور، مُدرجة ضمن قائمة اليونسكو للتراث العالمي، لكنها تبنت أسلوب الحياة العصرية لتُقدم وجهًا جديدًا لهذه المدينة المجيدة.
2- الموقع الجغرافي:
يقع حي بلاط في منطقة الفاتح على الجانب الأوروبي من إسطنبول. تضم الفاتح الأحياء القديمة التاريخية، وتقع بلاط على بُعد ساعة سيرًا على الأقدام من أهم المعالم السياحية، مثل قصر توبكابي. كما يمكن الوصول إليها عبر خط الترام T5. يمكن الوصول إليها عبر خطوط الحافلات 99/99A/99Y/36CE/48E أو سيارات الأجرة. يقع الحي بين فنار وأيوان سراي، ويطل على القرن الذهبي التاريخي.
3- التأثيرات المعمارية:
تتميز شوارع كابلستون بمنازل متدرجة من طابقين وثلاثة طوابق، بعضها متواضع وبعضها الآخر فخم، بإطارات خشبية عثمانية أصلية، وواجهات أوروبية كلاسيكية جديدة، وبقايا بيزنطية، ومساجد عثمانية مقببة. يزين أفق المدينة مسجد فيروكيثودا، المنسوب إلى المعماري سنان، والكنيسة الحديدية البلغارية (تحفة معمارية جاهزة من فيينا). تجذب كلية فار اليونانية الأرثوذكسية، التي تعود إلى القرن الثالث عشر، العديد من الزوار الباحثين عن بديل لآيا صوفيا والمسجد الأزرق الأكثر شهرة. تُعد الكلية أقدم مدرسة يونانية أرثوذكسية في تركيا، ويمتد شارع ميرديفينلي يوكوس عبر شرفات خشبية، وعتبات مبلطة، وواجهات ملونة، ليقدم مزيجًا ثقافيًا متنوعًا.
4 – عالم ثقافية
– كنيس أهريدا – أحد أقدم المعابد اليهودية في إسطنبول، يتميز بمنبر خشبي منحوت رائع وتاريخ عريق للمجتمع اليهودي يمتد لقرون.
– كنيسة القديس ستيفن الحديدية البلغارية – مبنى حديدي مسبق الصنع بتصميم أجاو متدلي. هل تُعد روعةً على الطراز البيزنطي الحديث؟ رُفع من فيينا وترميم عام 2018.
– مدرسة البطريركية الأرثوذكسية اليونانية فينر (المدرسة الحمراء)؟ محاطة بفخامة الطوب الأحمر وإطلالات بانورامية على القرن الذهبي.
– شارع ميرديفينلي يوكو وكيرميت. هنا تجدون درجًا مميزًا جاهزًا للنشر على إنستغرام، وصفوفًا ملونة من المنازل العثمانية المتدرجة. – متحف كنيسة تشورا كارييه – جوهرة بيزنطية مجاورة؟ تشتهر بالفسيفساء واللوحات الجدارية.
– ذكر إضافي لمسجد فيروه كيثودا؟ الذي كان في الأصل مجمعًا درويشيًا دوّارًا؟ معبد يانبول؟ كنيسة آيا يورجي؟ ومتحف منزل دميتري كانتيمير.
5- سوق الإسكان
يعود الاهتمام المتزايد بالمنطقة في السنوات الأخيرة بشكل رئيسي إلى سحرها التاريخي وعمارتها الزاهية، وشعبيتها المتزايدة بين الفنانين والمبدعين، وكذلك بين المشترين الدوليين. تتراوح العقارات بين منازل عثمانية عمرها قرون ومباني على الطراز اليوناني، وشقق حديثة داخل مبانٍ مُجددة. تتطلب العديد من العقارات القديمة ترميمًا، وهو ما يجذب المستثمرين الباحثين عن منازل ذات طابع مميز وإمكانية تحقيق قيمة طويلة الأجل.
الأسعار عمومًا أقل تكلفة من أسعار المناطق المركزية مثل بيوغلو أو بشيكتاش، لكنها ترتفع باستمرار مع تطور المنطقة. اعتبارًا من أواخر عام 2025، تتراوح أسعار الشقق المُجددة بين 130.000 و 220.000 دولار أمريكي حسب الحجم والموقع، بينما قد تبدأ أسعار المنازل التاريخية التي تحتاج إلى ترميم أقل.
يمكن للأجانب شراء العقارات بشكل قانوني، وتُعد المنطقة فرصة استثمارية واعدة نظرًا لجاذبيتها السياحية وأهميتها الثقافية. ومع ذلك، يجب على المشترين أن يكونوا حذرين حيث أن العديد من المباني تخضع للحفظ التاريخي، إذا كنت ترغب في شراء منزل هنا اتصل بوكلائنا، الذين لديهم معرفة وخبرة محلية متخصصة.
6-شارع فودينا – القلب النابض
يُعد شارع فودينا أحد أغنى شوارع شبه الجزيرة التاريخية بالطابع المميز، ويمتد بين حيي الفنر وبالات، ويشتهر بتاريخه الثقافي والديني العريق، مقدمًا للزوار تجربة أصيلة لمدينة إسطنبول القديمة، مع مسارات مرصوفة بالحصى وواجهات ملونة ومنازل ذات نوافذ خليجية تُعرف باسم كومبال. تجذب الأجواء المحلية المصورين وهواة التاريخ والمتجولين على حد سواء.
يُشتق الاسم من الكلمة المقدونية التي تعني “مكان مائي” أو “مدينة مائية”، في إشارة ربما إلى ارتباط المنطقة بالقرن الذهبي أو المجتمعات التي عاشت بالقرب من مصادر المياه. كانت بالات تاريخيًا موطنًا لسكان متنوعين، بما في ذلك اليهود السفارديم واليونانيين والأرمن. بعد الفتح العثماني للقسطنطينية، استقرت هنا عائلات يهودية من أماكن مثل فيدينيا في مقدونيا، مما أضاف إلى الهوية الثقافية المتعددة. يعكس هذا التاريخ اسم الشارع، والعمارة المتنوعة والمباني الدينية التي لا تزال قائمة حتى اليوم. وعلى مقربة منه، تقع العديد من المعالم الرئيسية التي تُبرز الأهمية الدينية للمنطقة. واليوم، يُعد شارع فودينا وجهةً سياحيةً مفضلةً ومقصدًا محليًا. في عطلات نهاية الأسبوع، ينبض بالحيوية مع موسيقى الشوارع وأسواق الحرف اليدوية وثقافة المقاهي النابضة بالحياة، ويصفه بعض الزوار بأنه جوهرة إسطنبول، حيث تلتقي حياة إسطنبول الحديثة بسحر القرون الماضية الباهت. على الرغم من بعض التحسينات الحديثة وارتفاع الأسعار، لا تزال المنطقة تحتفظ بكثير من أصالتها. يستكشف العديد من الزوار الشارع كجزء من جولة سير واسعة، والتي غالبًا ما تشمل قصر إيفان سراي وأسوار ثيودوسيان القريبة.
7- آفاق العقارات: تحول خلال5-10 سنوات
– الندرة تلتقي بشرم: وضع اليونسكو للتراث العالمي يحد من العرض، وقلة المباني الجديدة، والطلب من المبدعين والمغتربين والمستثمرين ينذر بارتفاع مطرد في الأسعار.
المنازل التاريخية المميزة: تُباع المنازل الخشبية/المتاجر المُجددة ذات التصميمات الحديثة بأسعار مرتفعة.
جاذبة للسياحة: الشوارع تجذب إيجارات Airbnb والبوتيكات، مما يضمن عائدًا قويًا على الاستثمار.
– موج المترو/ تحسين وسائل النقل (الترام والعبارات) يجلب المسافرين والزوار اليوميين، مما يزيد من إقبال مشتري العقارات العالميين.
– خلال 5 سنوات: توقع المزيد من إعادة تصميم الواجهات، وافتتاح المقاهي، ونماذج المعارض الفنية.
– بحلول عام 2025: قد تصبح منطقة بلاط منطقة عالية القيمة تُنافس منطقة جالاتا – غنية بالتراث ولكن بأسعار مميزة.
٨: الاستثمار وإمكانيات Airbnb – تاريخ جاذبية Airbnb: تُقدم تحويلات الإيجار قصيرة الأجل للمنازل المُرممة أسعارًا ليلية مميزة، لا سيما في ظل شهرة إنستغرام وجاذبية اليونسكو.
– مكاسب طويلة الأجل: تتجاوز عوائد الإيجار بالفعل متوسطات إسطنبول للمنازل المُرممة.
– مخاطر منخفضة، جاذبية عالية: يؤدي قلة المخزون الجديد ونمو السياحة إلى نمو رأس المال بشكل مستقر.
– رؤية خضراء: تُعزز مبادرات تجديد الطاقة القادمة المرتبطة بجهود إعادة التدوير استدامة العقارات.
لماذا تشتهر بالات؟
تشتهر بالات التاريخية بشوارعها النابضة بالحياة، المليئة بمنازلها الملونة، وتنوعها الثقافي الغني، وتاريخها العريق. كانت في السابق موطنًا لمجتمعات يهودية ويونانية وأرمنية كبيرة، لذا توقع مزيجًا من التراث الديني والمعماري، حيث تتجاور المعابد اليهودية والكنائس والمباني التي تعود إلى العصر العثماني. تجذب الأجواء البوهيمية والمعارض الفنية والمقاهي العصرية الباحثين عن منازل وسياح يبحثون عن تجارب أصيلة.
هل تُشبه منطقة بلاط منطقة فنر؟
بلاط وفنر منطقتان متجاورتان، وكثيرًا ما يُذكران معًا، لكنهما ليسا نفس الشيء. تُعرف فنر تقليديًا بأنها مركز الأرثوذكس اليونانيين، تمامًا مثل البطريركية المسكونية في القسطنطينية.
من ناحية أخرى، كانت بلاط تاريخيًا قلب الجالية اليهودية في إسطنبول، حيث تنتشر المعابد اليهودية والمواقع اليهودية في شوارعها الضيقة. اليوم، تُعتبر كلتا المنطقتين جزءًا من منطقة الفاتح، ولأنهما تتداخلان جغرافيًا وثقافيًا، غالبًا ما يتم تصنيفهما عند الحديث عن أحياء إسطنبول التاريخية، مع أن لكل منهما هوية خاصة بها وخلفيتها التاريخية.
