زيادة بناء المشاريع العقارية في إسطنبول مع تحليل الأسعار لعامين 2016 – 2011
أرتفاع الأسعار العقارية في أسطنبول
بالرغم من أضرابات العام الماضي فقد أشاد الكثير من النجاح في إسطنبول . حيث مازالت العقارات الاستثمارية عالية في أسطنبول على قوائم المستثمرين المحليين والأجانب. وقال نايت فرانك العام الماضي بأنه قد عقدت تركيا الفرص لمشتري العقارات. واضاف “في المدى الطويل، من المرجح أن تبقى على رادار المستثمرين، نظرا للأساسيات الكامنة للسوق وراء الطلب القوي ضد مجموعة انخفاض العرض في تركيا”.
كما وضعت تلغراف تركيا في قائمة أفضل 20 مدن في العالم لشراء الممتلكات في وقت مبكر من العام
الأرقام تبين لنا أنه على الرغم من الاضطراب الاقتصادي والسياسي الإقليمي والعالمي، فأن الملكية في اسطنبول قد نمت في القيمة بنسبة 42٪ بين عامي 2011 و2016. وهذا المعدل يشمل المساكن غير القانونية حيث تستعد للتجديد الحضري وكذلك الخصائص الأكثر بذخ في المدينة
الخريطة أعلاه تظهر أسعار العقارات في اسطنبول اعتبارا من ديسمبر 2016. وأعلى ارتفاع في قيمة العقار في كاديكوي (التي تستطيع أن ترى في وسط الجزء السفلي من الخريطة)، حيث ارتفعت الأسعار بمعدل 96٪. وتأتي بعدها من حيث المدن الكبيرة الأخرى من حيث ارتفاع الأسعار هى ساريير، مع 80٪ مكاسب، وبشكتاش مع 76٪.
ملاحظة:بحسب تقلبات أسعار العملاتفألاسعار جميعها بالدولار. نلاحظ أيضا أن المتوسط هو فقط ما يلي: كل منطقة موضحة أدناه لديها مجموعة كبيرة من الممتلكات أبتدأ من شقق غرفة وصالة حتى شقق بانتهاوس باهظة الثمن
كاديكوي
تقع على الشاطئ الشمالي لبحر مرمرة حي كاديكوي، تواجه وسط المدينة على الجانب الأوروبي التاريخي. وتعتبر المركز التجاري و النقل بين مواطني الطبقة الوسطى التركية ،بما في ذلك مشاريع الإسكان البناء الجديد والتحسينات الأخيرة في البنية التحتية -فقد أصبح مكان مرغوب فيه للمسافرين وهى مدينة السفر عبر مضيق البوسفور وفي المستقبل القريب سوف تصبح المدينة في طريقها إلى. أكبر المؤسسات المالية في تركيا، فضلا عن أن يصبح مركزا إقليميا لعدد من الشركات. ونتيجة لذلك، والبنية التحتية المزدهرة في هذا الجزء من المدينة، مما دفع الأسعار صعودا وتحويل المنطقة مرة واحدة إلى مركز عالمي الحديث.
في ديسمبر 2011،كان متوسط سعر الشقة في كاديكوي 161 الف دولار بحلول ديسمبر كانون الاول عام 2016، تضاعف نفس الشقة تقريبا في القيمة إلى 318 الف دولار – الزيادة في الأسعار 96٪ من حيث القيمة الدولارية.
لماذا الاستثمار في كاديكوي؟
متوسط السعر في عام 2011 للشقة 100 متر وصل 162,500 الف دولار
في 2016 لنفس المساحة 100 متر وصل السعر الى 318,641 الف دولار
فوصلت نسبة نمو الأسعار بين عامين 2011 و 2016 الى نسبة 96%
تأجير العائد: 5.9٪
تأجير فترة الاسترداد: 17 عاما
ساريير
ساريير هو حي في شمال مدينة زكريا كوي على الجانب الأوروبي. مع سواحلها الطويلة، منطقة شعبية مع زوار يأتوا لقضاء عطلة نهاية الأسبوع و الذين يرغبون في المحيط الطبيعي بعيدا عن وسط المدينة. وبسبب قربها من البوسفور أصبحت أكثر رواجا.
مثل كاديكوي، تضاعفت الأسعار في ساريير تقريبا في السنوات الخمس التي سبقت عام 2016. فقد بيعت عقارات في ساريير بيعت بمبلغ 149375 $ في عام 2011. وفي عام 2016 الممتلكات المتوسط كانت 268،960 $ – أي بزيادة قدره %80
لماذا الاستثمار في ساريير؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 149.375 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 268.966 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 80%
– تأجير العائد: 4.8٪
تأجير فترة الاسترداد: 21 سنوات
بيشكتاش
ينتشر حي بشيكتاش على طول الشاطئ الأوروبي في المدينة. تحدها ساريير شيشلي، وتشمل المنطقة الوسطى الضواحي الراقية مثل ليفانت ، فضلا عن بعض القصور الأكثر شهرة في المدينة.
بين عامي 2011 و 2016، ارتفعت الأسعار بنسبة 76٪، مع متوسط الملكية في بشكتاش مع ارتفاع من 187500 إلى 330000 ألف دولار
لماذا الاستثمار في بشيكتاش؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 187.500 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 330.000 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 76%
تأجير العائد: 5.8٪
تأجير فترة الاسترداد: 20 سنوات
أتاشهير
قد تلقت هذه المنطقة على الجانب الآسيوي من المدينة على قدر كبير من الدعاية في العامين الماضيين، بدون سبب: وقد تم إعادة تعميرها لتصبح مركزا ماليا في المدينة، مع مركز مالي ضخم قيد الإنشاء التي ستضم مقر القطاع المصرفي والمالي المنطقة.
فمن المستغرب أن الاهتمام الملكية سعر متوسط الملك قد ارتفع من 124.375 الف دولار في عام 2011
إلى 210.340 في العام الماضي. انها بزيادة 69٪، أعلى من المتوسط ولكن مما لا شك فيه متواضعة بالمقارنة مع المكاسب في المستقبل.
لماذا الأستثمار في أتاشهير
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 124.375 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 210.345 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 69%
تأجير العائد: 5.9٪
تأجير فترة الاسترداد: 17 سنوات
بهجةشهير
لا تزال بأسعار معقولة وذلك بفضل موقعها خارج وسط المدينة، على الجانب الأوروبي في إسطنبول ، أسعار العقارات فيها معقولة في بهجيشهر والعقارات قيد الأنشاء تقترب من الأنتهاء. هي منطقة واسعة مع عائلات الطبقة المتوسطة والمهنيين ، ، بهجيشهر هي أختيار جيد للمشترين الجدد.
ارتفعت الأسعار من 75.625 $ في عام 2011 إلى 120.690 $ في العام الماضي: هذا النمو بنسبة 60٪ ولا تزال الحصول على شقة في الطابق الأرضي من المناطق الرئيسية، هل يمكن أن نتوقع أن نرى نمو الأسعار الحاد في بهجيشهر في السنوات القليلة القادمة، حيث البنية التحتية تربط هذا الجزء بشعبية كبيرة للمدينة في تحسن مستمر وزيادة الطلب. تتمتع بهجيشهر أيضا بالقرب والنقل الممتاز و وسائل الموصلات إلى مطار اسطنبول الجديد سيكون له تأثير الضربة القاضية على أسعار العقارات المجاورة عند إكتمالها
لماذا الاستثمار في بهجةشهير؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 75.625 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 120.690 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 60%
تأجير العائد: 5.9٪
تأجير فترة الاسترداد: 17 سنوات
كوتشوكتشيكمجي
تقع في الحي الجنوبي من بهجيشهر، كوتشوكتشيكمجي تقع على الجانب الأوروبي في إسطنبول ، مساحتها حاليا قيد التطوير واسعة النطاق. ضخت الحكومة ملايين من أجل وسائل النقل السريعة
بين عامي 2011 و 2016، ارتفعت العقارات في كوتشوكتشيكمجي من 75.000 إلى 117.240 الف دولار وهو ما يمثل قفزة بنسبة 56٪ في القيمة. ومع ذلك، هذه المنطقة لديها طريق طويل لنقطعه من حيث التنمية المستقبلية ونمو الأسعار.
لماذا الاستثمار في كوجك جكمجة؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 75.000 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 117.241 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 56%
تأجير العائد: 5.6٪
تأجير فترة الاسترداد: 18 سنوات
إيوب
بين عامي 2011 و 2016 أسعار العقارات في أيوب أرتفعت بنسبة 53٪، من 81619 إلى 125199 ألف دولار. المنطقة الوسطى التي تمتد من القرن الذهبي على طول الطريق إلى البحر الأسود تشمل بعض الأحياء في الجانب الأوروبي من مناطق عريقة تاريخية ،وقد شييد فيها مباني جديدة حضارية والتي قد بدأت في الظهور في المنطقة، جنبا إلى جنب مع تحسين البنية التحتية، في بداية ما يتوقع أن يكون بعض من نمو الأسعار الأكثر ملاءمة في المدينة.
لماذا الاستثمار في إيوب؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 81.000 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 125.000 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 53%
تأجير العائد: 5.9٪
تأجير فترة الاسترداد: 17 سنوات
بويوكتشكمجي
بويوكتشكمجي في إسطنبول تعتبر بطيئة وثابتة ، بويوكتشيكمجي بالتأكيد المنافس. تقع خارج وسط المدينة، الملكية في بويوكتشيكمجي تبدأ بأسعار معقولة ارتفعت الأسعار بنسبة 52٪ بين عامي 2011 و 2016، بين متوسط 56875 إلى 86552
موقعها خارج حدود المدينة قد لا يعتبر منافسا شديدا مقارنا بالمناطق الأخرى التي تعتبر قريبا من مركز المدينة لكنها ما زالت في مسار صاعد، وينبغي أن تبدأ في الارتفاع بعد أكتمال جسر البوسفور في اسطنبول. كما أنها في متناول اليد من مطار اسطنبول الجديد، والتي سوف تؤثر على الأسعار في المستقبل
لماذا الأستثمار في بويوكتشيكمجي ؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 56.000 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 86.000 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 52%
تأجير العائد: 4.8٪
تأجير فترة الاسترداد: 21 سنوات
الفاتح
واحدة من أكثر المناطق الغنية تاريخيا في المدينة، وتقع على الجانب الأوروبي من اسطنبول، وعلى الجانب الغربي من منطقة القرن الذهبي. ضمن مناطق المقاطعة مثل اكساراي،تحتوي على البازار الكبير الشهير، وبازار التوابل. في حين انه قد تم تجديدها مع أستمرارية التجديد في أجزاء أخرى من المدينة، للحفاظ على تاريخ المنطقة من قبل اليونسكو.
ارتفعت الأسعار فيها بين المتوسط المدينة، من 89231 إلى 132132 بين عامين 2011 الى 2016
لماذا الاستثمار في الفاتح؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 89.231 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 132.132 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 49%
تأجير العائد: 5.3٪
تأجير فترة الاسترداد: 19 سنوات
غازي عثمان باشا
لا تزال الشقق في غازي عثمان باشا بأسعار معقولة تأتي في متوسط سعر 117241 أي بزيادة قدرها 47٪ في المتوسط لعام 2011 من 80000 المنطقة تقع في القرن الذهبي في اسطنبول حيث تجديد المباني فيها يجري بسرعة فائقة. تجذب الطبقة الوسطى من المهنيين الأتراك حيث ان العقارات في متناول اليد من وسط المدينة وبأسعار مناسبة. ومن المرجح بأن تنمو أسرع مع استمرار تطوير وتحسين البنية التحتية,.
لماذا الاستثمار في غازي عثمان باشا؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 80.000 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 117.241 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 47%
تأجير العائد: 5.6٪
تأجير فترة الاسترداد: 18 سنوات
كايتنهاني
تقع داخل المدينة في إسطنبول ، كاغيتهاني تشهد تغيرا هائلا كما تستثمر الحكومة بكثافة في البنية التحتية المحلية وتهدم المساكن غير قانوني. وتقع على الجانب الأوروبي وهى بالقرب من شيشلي، والتي تضمن وحدها نمو الأسعار في المستقبل.
نمت بين عامي 2011 و 2016 أسعار العقارات كايتهاني بنسبة 42٪ – من 79303 إلى 112759
الف دولار
لماذا الاستثمار في كاغيتهاني ؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 97.000 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 112.241 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 42%
تأجير العائد: 5.3٪
تأجير فترة الاسترداد: 19 سنوات
بايرام باشا
. وتقع على الجانب الأوروبي في إسطنبول ، جنبا الى جنب مع مناطق الاثرياء مثل بيوغلو، ومن المتوقع أن تكون لها تأثير كبير على أسعار العقارات
لماذا الاستثمار في بايرام باشا ؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 73.000 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 100.000 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 35%
تأجير العائد: 5.6٪
تأجير فترة الاسترداد: 18 سنوات
بيليكدوزو
تعتبر نمو أسعار العقارات فيها بنسبة 35٪ خلال فترة خمس سنوات، حيث ارتفعت من متوسط سعر 68750 إلى 93103 الف دولار. وأبقت مموعة من المساكن في مناطق مجاورةمنخفضة، والذي هو خبر ممتاز للعمال الأتراك ذوي الدخل المنخفض الذين يرغبون في التملك، ولكن ليس جيد بالنسبة للمستثمرين
لماذا الاستثمار في بيليكدوزو؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 68.750 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 93.103 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 35%
تأجير العائد: 5.6٪
تأجير فترة الاسترداد: 18 سنوات
إيسينيورت
إيسينيورت هى مجال آخر حيث مجموعة كبيرة من المساكن الرخيصة قد تبطىء حركة أسعار العقارات. نمت بين عامي 2011 و 2016 قيمة العقارات بنسبة 22٪، من 59375 إلى 72414الف دولار. وجود فائض كبير من العقارات في السوق وسمعة كبيرة باعتبارها منطقة ذات الدخل المنخفض ليس من المتوقع بأن تكون من ضمن متوسط دخل العقارات في المدينة مستقبلا
لماذا الاستثمار في إيسينيورت؟
متوسط سعر العقار في 2011 لمساحة 100 متر سعر 59.375 الف دولار
متوسط سعر العقار لنفس المساحة في 2016 بسعر 72.414 الف دولار
نسبة النمو بين عامين 2011 و 2016 22%
تأجير العائد: 5.3٪
تأجير فترة الاسترداد: 19 سنوات
