بالنسبة للكثيرين منا ، 2020 هو عام نفضل أن ننساه. كان هذا هو العام الذي توقف فيه كل شيء عن الإغلاق في جميع أنحاء العالم ، مما أدى إلى دخول الأشخاص إلى منازلهم ، ودخلت الأقنعة
وإجراءات النظافة العامة.
في تركيا ، حيث تم التعامل مع الإكليل بشكل مباشر ، كان الإغلاق قصيرًا وحاسمًا.
يقول جاستن ميس ، كبير مستشاري الاستثمار العقاري في تركيا: “نحن سوق ناشئة
لا يمكننا تحمل الإغلاق”.
“كل صناعة تعمل وتعمل ، نحن نعمل.” الاحتياطات مثل الأقنعة والتجمعات العامة ونظام تعقب
العقود الممتازة تعني أنه بينما تتحرك البلدان الأخرى داخل وخارج الإغلاق. ، ظلت تركيا ثابتة.
أرضية من الاستفسارات
ولا يوجد دليل على هذا أكثر من قطاع العقارات في تركيا ، الذي شهد سيلًا من الاستفسارات
بعد انتهاء الإغلاق ، كما يقول ميس.
“الناس يسألون كيف أنت مشغول أثناء كوفيد؟ أنا أبيع العقارات عبر الإنترنت، وأبيعها للناس
الذين لم تطأ أقدامهم تركيا قط لأنهم يرون الفرصة هنا. في هذا الوقت من العام الماضي،
كنا نحصل على حوالي 4 عملاء متوقعين عضويين كل يوم. نحن الآن بين 120-200 ”
وُلد الرقم في تقرير صدر مؤخرًا من نايت فرانك.
وفقًا لأحدث مؤشر عالمي لأسعار المنازل الصادر عن شركة الاستشارات العقارية
للربع الثاني من عام 2020 ، تتصدر تركيا التصنيف السنوي مع ارتفاع الأسعار
بنسبة 25٪ على أساس سنوي.
يقول ميس: “هذا يخبرك أن هناك نمو بنسبة 13٪ في ربع واحد”. هذا حقًا هو أمر غير مرغوب فيه
إنها إيجابية في السوق الآن ”
ماذا يعني المشترين؟
“أعلم أنه يبدو وكأنه مبتذل ، لكن الكثير من المؤشرات تشير إلى أن الوقت قد حان للشراء”
يقول ميس إن أولئك الذين ينتظرون قد يجدون أنفسهم خارج السوق.
“في غضون عامين قد لا تتمكن من الشراء. ”
يقول مايس إنه يحدث بالفعل ، واصفًا بعض العملاء الذين بدأوا في البحث في وقت سابق من
العام عن منزل مثالي يتناسب مع ميزانيتهم البالغة 5000.000 دولار.
في وقت سابق ، كنا نعثر على خصائص تطابق معاييرها ولكن لم يتم تحديد جميع المربعات.
بعد ثمانية أو تسعة أشهر ، لم نتمكن من العثور على العقارات شبه الجيدة لأن الأسعار الآن
تتجاوز ميزانية العميل.
هل يجب علي الدخول في سوق عقارات ما بعد كوفيد؟
بالتأكيد ، يقول ميس. “حتى مع هذه التأثيرات السلبية: تفشي الفيروس وتخفيض قيمة العملة،
ما زلنا ننمو. ”
كل شيء يسير على ما يرام ، وسيتوسع اقتصاد تركيا بنسبة 5٪ على الأقل ، كما يقول.
كان الانحدار الهبوطي لـ “تركيا” في عام 2018. وفي عام 2019 ، كان هناك نمو،
وهذا العام حتى مع تفشي فيروس كورونا ، فإننا نخفض سرعة عام 2019.
في غضون عامين ، إذا واصلنا معدل النمو هذا ، فإن الناس الذين كانوا يريدون الدخول في عقار معين عند نقطة سعر معينة ، فلن تكون قادرًا على القيام بذلك.
يقول ميس إن هذا يرجع إلى سوق العقارات المحلي القوي. تركيا لديها سكان صغار ومتنقلون،
وأول استثمار للزوجين الشابين هو المنزل.
سيشتري الكثيرون نقدًا ، لتجنب مخاطر انهيار الائتمان كما شوهد في الولايات المتحدة
“هناك اعتقاد خاطئ بأن الأتراك ليس لديهم المال. لكنهم سيشترون السبائك أو المجوهرات:
أسعار الذهب في أعلى مستوياتها على الإطلاق. هناك عائلات تعتقد أنها لا تملك المال
ولكن لديها مئات الآلاف من الليرات من الذهب ، إنه نظام مدفوع بالنقود ”.
انزلاق الليرة
بالنسبة للبعض ، فإن معدل انخفاض قيمة الليرة سيكون بمثابة صدمة. ومع ذلك،
فإن تخفيض قيمة العملة هو جزء من نمط تاريخي طويل، حيث تنخفض قيمة الليرة
ثم يتم معادلتها بالتضخم.
يشرح مايس أن هذا يوفر أيضًا فرصة للمستثمرين. ضعف العملة يجعل
السلع التركية جذابة في الخارج، والصادرات التركية تدخل أسواقًا جديدة. ستعني هذه الفرص النمو لاحقًا عندما تتعافى العملة.
“إذا استثمرت اليوم هذا الدولار يذهب من حيث كان عند 7،90 لنفترض 6،90،
وقمت بالاستثمار اليوم ، كم من المال ربحت؟ كثير”
يشرح قائلاً: “هناك عوامل بخلاف ما تراه”. ” هل تفهمون كمستثمرين اقتصاديات تركيا؟
أم أنك تقرأ الصحف وترى نهج تركيا غير التقليدي وتقول إنها فكرة سيئة؟
هذا ليس ما سيفعله المستثمر. ”
ميس لديه معلومة أخيرة يجب على المستثمرين التفكير فيها.
“التطورات الجديدة في اسطنبول تختفي ، لا يوجد سوى عدد قليل من التطورات الجديدة الرائعة حقًا.
لذلك في غضون عامين ، ما هو الطلب على هذه التطورات في رأيك؟ “
